ภาษีที่ดินใหม่ 2564 สร้างบ้านหรูต้องจ่ายเท่าไร?

หน้าที่สำคัญที่เจ้าของบ้าน หรือสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงเจ้าของที่ดินต้องรู้รายละเอียดและปฏิบัติตาม คือเรื่องการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2562 หรือ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

โดย พ.ร.บ. ดังกล่าวที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา มีวัตถุประสงค์สำคัญเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องของภาษีบำรุงท้องที่และภาษีโรงเรือนและที่ดิน และปรับปรุงให้มีความชัดเจน โปร่งใส มีมาตรฐานมากขึ้น

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2564 มีรายละเอียดสำคัญอะไรอัปเดตบ้าง อาร์ต เทค โฮม จะพาคุณไปติดตาม

ในปัจจุบันการจัดเก็บภาษาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะคิดตามลักษณะของการใช้ประโยชน์ โดยอัตราภาษีจะเป็นแบบขั้นบันไดซึ่งเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของราคาประเมิน แบ่งเป็น 4 ประเภท ดังนี้

1. ที่ดินเกษตรกรรม

แบ่งลักษณะของผู้ถือครองเป็น 2 แบบคือ

● เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา ได้รับการยกเว้นภาษี

● เจ้าของเป็นนิติบุคคล เสียภาษีที่ดินตามอัตราปกติ ตามรายละเอียด

2. ที่อยู่อาศัย

การใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยถูกจัดเก็บภาษีแบ่งเป็น 3 ประเภท คือ

● บ้านหลังหลัก กรณีบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน หากมีราคาไม่ถึง 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนที่เกิน 50 ล้านบาท จะเสียภาษีตามอัตราปกติ ดังนี้

● บ้านหลังหลัก กรณีบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน (ไม่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน หรืออยู่บนที่ดินเช่า) เสียภาษีตามอัตราดังนี้

● บ้านหลังอื่นๆ ได้แก่ บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป หรือบ้านที่ไม่มีชื่อเจ้าของอยู่ในทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษีตามอัตราดังนี้

3. ที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์อื่นนอกจากเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย

เช่น ที่ดินเพื่อการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม เสียภาษีอัตราดังนี้

4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่าไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ

เป็นที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้มีการทำประโยชน์ใดๆ หรือมีการปล่อยทิ้งไว้ ต้องเสียภาษีตามอัตราดังนี้

*** ที่ดินที่ถูกปล่อยรกร้างไว้เป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน อัตราภาษีจะปรับเพิ่มอีก 0.3% ในปีที่ 4 และเพิ่มขึ้น 0.3% ในทุกๆ 3 ปี หากไม่มีการใช้ประโยชน์ แต่อัตราภาษีรวมสูงสุดไม่เกิน 3%

ภาษีที่ดินเรียกเก็บกับใครบ้าง?

● เจ้าของที่ดิน

● เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง

● เจ้าของห้องชุด

● ผู้ที่ครอบครองทรัพย์สินที่ทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐ

ภาษีที่ดินชำระที่ไหน?

เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือผู้มีหน้าที่เสียภาษีสามารถติดต่อชำระได้ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของพื้นที่นั้นๆ

● กรุงเทพฯ : สำนักงานเขตพื้นที่ ที่มีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่

● เมืองพัทยา : ศาลาว่าการเมืองพัทยา

● ต่างจังหวัด : สำนักงานเทศบาล หรือที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล หรือที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

การชำระภาษีนอกจากจะเป็นการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายแล้ว ในขณะเดียวกันก็ถือเป็นการแสดงตัวตนในการถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีสิทธิในการใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่