ภาษีบ้านและที่ดิน..ที่คุณต้องรู้
หน้าที่คู่ขนานสำหรับคนมีบ้านและที่ดินในครอบครองคือการเสียภาษีตามกฎหมายกำหนดนั่นคือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นอัตราการภาษีที่เรียกเก็บจากการทำประโยชน์บนที่ดิน
หลักการเก็บภาษีที่ใช้ในปัจจุบันเป็นไปตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2562 โดยมีรายละเอียดดังนี้
การชำระภาษีตาม พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่มีการจัดเก็บเป็นรายปีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน และอาคารที่อยู่ในครอบครอง
โดยเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งถือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล ที่ได้ครอบครอง ทำประโยชน์บนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีหน้าที่เสียภาษีตามประเภทของการใช้ประโยชน์
หากเป็นกรณีที่เจ้าของที่ดินและเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นคนละคน ให้แยกจ่ายภาษีโดยเจ้าของที่ดินจะเสียภาษีเฉพาะในส่วนของมูลค่าที่ดินที่ครอบครอง ส่วนเจ้าของสิ่งปลูกสร้างก็จะเสียภาษีเฉพาะมูลค่าของสิ่งปลูกสร้าง
การชำระภาษีสามารถดำเนินการกับหน่วยงานที่จัดเก็บภาษีในพื้นที่ คือ
• เทศบาล ชำระได้ที่สำนักงานเทศบาล
• องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ชำระได้ที่สำนักงานองค์การบริหารส่วนตำบล
• กรุงเทพมหานคร ชำระได้ที่สำนักงานเขต
• เมืองพัทยา ชำระได้ที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา
ประเภทของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
1. ใช้ในการประกอบเกษตรกรรม
2. ใช้เป็นที่อยู่อาศัย
3. ใช้เพื่อพาณิชยกรรมฯ
4. รกร้างว่างเปล่าหรือไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ
อัตราภาษีแต่ละประเภท
ใช้ในการประกอบเกษตรกรรม
| มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษี |
| ไม่เกิน 75 | 0.01% |
| เกิน 75-100 | 0.03% |
| เกิน 100-500 | 0.05% |
| เกิน 500-1,000 | 0.07% |
| เกิน 1,000 ขึ้นไป | 0.1% |
และปีต่อไปได้รับยกเว้นเฉพาะทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทแรก
อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีผลปีเฉพาะปี 2563-2564
ใช้เป็นที่อยู่อาศัย
1) กรณีบ้านหลังหลัก
• บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและมีชื่อในทะเบียนบ้าน
| มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษี |
| ไม่เกิน 25 | 0.03% |
| เกิน 25-50 | 0.05% |
| เกิน 50 ขึ้นไป | 0.1% |
• กรณีเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน
| มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษี |
| ไม่เกิน 40 | 0.02% |
| เกิน 40-65 | 0.03% |
| เกิน 65-90 | 0.05% |
| เกิน 90 ขึ้นไป | 0.1% |
2) กรณีบ้านหลังอื่นๆ
| มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษี |
| ไม่เกิน 50 | 0.02% |
| เกิน 50-75 | 0.03% |
| เกิน 75-100 | 0.05% |
| เกิน 100 ขึ้นไป | 0.1% |
• ใช้เพื่อพาณิชยกรรมฯ
| มูลค่าทรัพย์สิน (ล้านบาท) | อัตราภาษี |
| ไม่เกิน 50 | 0.3% |
| เกิน 50-200 | 0.4% |
| เกิน 200-1,000 | 0.5% |
| เกิน 1,000-5,000 | 0.6% |
| เกิน 5,000 ขึ้นไป | 0.7% |
• ที่ดินรกร้างว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ
มีการคิดอัตราเริ่มต้นที่ 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี หากยังไม่มีการนำมาใช้ประโยชน์รวมแล้วต้องไม่เกิน 3%
การคำนวณภาษีที่ดิน
ที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าที่ดิน = ขนาดพื้นที่ที่ดิน x ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตรว.)
ภาระภาษี = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษี
มีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = ขนาดพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง x ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง (ต่อ ตร.ม.) – ค่าเสื่อมราคา
ภาระภาษี = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
การลดภาษีสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท ตามพระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2564
กำหนดให้ลดจำนวนภาษีในอัตราร้อยละ 90 ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ตามมาตรา 42 หรือ มาตรา 95 แล้วแต่กรณี สำหรับการจัดเก็บภาษีของปีภาษี พ.ศ. 2564 สำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้ง 4 ประเภทดังกล่าวข้างต้น
การขยายเวลาและการผ่อนชำระภาษี
การประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตราภาษีที่จัดเก็บและรายละเอียดอื่นที่จำเป็นในการจัดเก็บภาษี ระยะเวลาตามกฎหมาย จากเดิมก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2564 เลื่อนเป็นก่อนวันที่ 1 เมษายน 2564
การแจ้งการประเมินภาษี ระยะเวลาตามกฎหมายจากเดิมภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2564 เลื่อนเป็นภายในเดือนเมษายน 2564
การชำระภาษีตามแบบแจ้งประเมินภาษี ระยะเวลาตามกฎหมาย จากเดิมภายในเดือนเมษายน 2564 เลื่อนเป็นภายในเดือนมิถุนายน 2564
การผ่อนชำระภาษี
งวดที่ 1 ภายในเดือนเมษายน 2564 เลื่อนเป็น ภายในเดือนมิถุนายน 2564
งวดที่ 2 ภายในเดือนพฤษภาคม 2564 เลื่อนเป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2564
งวดที่ 3 ภายในเดือนมิถุนายน 2564 เลื่อนเป็นภายในเดือนสิงหาคม 2564
การมีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีค้างชำระ ระยะเวลาตามกฎหมาย จากเดิมภายในเดือนพฤษภาคม 2564 เลื่อนเป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2564
การแจ้งรายการภาษีค้างชำระให้สำนักงานที่ดิน ระยะเวลาตามกฎหมาย จากเดิมภายในเดือนมิถุนายน 2564 เลื่อนเป็นภายในเดือนสิงหาคม 2564
ภาพประกอบบทความ :
แบบบ้าน AT-1010
รายละเอียดแบบบ้าน AT-1010 คลิก!
แบบบ้าน AT-1007
รายละเอียดแบบบ้าน AT-1007 คลิก!
สนใจสร้างบ้านหรูกับ บริษัท อาร์ต เทค โฮม จำกัด
Tel. : 0 2804-1515
E-mail : SALES@ART-TECH.CO.TH
Facebook : arttechhome
Home Style
