บ้านทรุด…เกิดขึ้นได้อย่างไร ใครช่วยคุณได้?
เมื่อเข้าอยู่บ้านได้ 1-2 ปี ปัญหาที่ไม่ว่าจะบ้านสร้างเอง หรือบ้านในโครงการมีสิทธิ์พบเจอได้เช่นกัน นั่นก็คือปัญหาบ้านทรุด ส่วนใหญ่มักจะแก้ปัญหาเมื่อเกิดเหตุแล้ว และการแก้ปัญหาฉบับบ้านๆ ของเราก็คือ การฉาบทับปิดรอย อุดเทดินถมไปก่อน ทำให้ปัญหาต้นเหตุที่แท้จริงไม่ได้ถูกแก้ไข นานวันเข้าก็กลับยิ่งส่งผลบานปลาย วันนี้ ART TECH HOME จึงขอนำข้อมูลดีๆ เพื่อป้องกันบ้านทรุด รู้ก่อน ป้องกันก่อนมาฝาก และหากเกิดขึ้นแล้วใครจะสามารถช่วยเราได้บ้าง มาดูกันค่ะ
บ้านทรุด เกิดได้อย่างไร?
ต้องเข้าใจก่อนว่าปัญหาบ้านทรุด เป็นปัญหาที่เราสามารถป้องกันลดปัญหาความเสียหายที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้ แต่ส่วนใหญ่เมื่อพูดถึงบ้านทรุดหลายคนจึงอาจกุมขมับเพราะมองว่ามันเป็นเรื่องทางเทคนิค งานช่าง งานวิศวกร และยิ่งสร้างความปวดหัวเข้าไปอีกหากเป็นบ้านสร้างเอง หรือเป็นบ้านที่หมดอายุประกันตามโครงการต่างๆ ซึ่งปัญหาจะสะท้อนราคาที่ต้องจ่ายเป็นเงาตามตัว
บ้านทรุดเกิดขึ้นจากการยุบตัวของดินอันเนื่องมาจากธรรมชาติ ฝนตก การใช้งาน หรือสภาพของดินที่มีความแน่นต่างกันที่ดินเดิมก่อนจะมีการสร้างบ้าน ไปจนถึงการลงเสาเข็มโครงสร้างต่างๆ ฉะนั้นเราควรรู้ก่อนแก้ด้วย
1. รู้ที่มาของที่ดิน
เมื่อเลือกสร้างบ้านบนที่ดินแปลงนี้โดยผ่านการพิจารณาปัจจัยสาธารณูปโภคที่อำนวยความสะดวกต่างๆ แล้ว หากต้องปรับแก้พื้นที่โดยการขุดหรือถมดิน ควรทิ้งระยะเวลารอดินเซตตัวหลังถมดิน โดยปกติเมื่อถมดินเสร็จ ไม่ควรเริ่มก่อสร้างทันที ควรทิ้งระยะเวลาให้ดินเซตตัวก่อน ยิ่งถมสูงยิ่งมีโอกาสทรุดตัว ควรทิ้งระยะไว้ 6-12 เดือน แต่ก็สามารถร่นระยะเวลาได้โดยการใช้รถบดอัดดินช่วย หรือทำทั้งสองอย่างคือทั้งใช้รถบดอัดดินและทิ้งระยะเวลารอดินเซตตัว จะทำให้ดินแน่น การก่อสร้างเริ่มต้นได้เร็วขึ้น และลดปัญหาบ้านทรุดได้
กับดักปัญหาที่บางคนอาจมองข้ามคือ ราคาที่ดิน ยิ่งราคาถูกมาก ยิ่งสะท้อนปัญหาที่ต้องปรับแก้มากเท่านั้น เช่น ราคาที่ดินที่เคยเป็นที่ลุ่มน้ำมาก่อน ย่อมถูกกว่าที่สูง ราคาที่ดินที่เคยเป็นบ่อปลา ย่อมถูกกว่าที่ดินราบ ฉะนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินควรสังเกตสภาพแวดล้อมรอบๆ หรือสอบถามจากชาวบ้านชุมชน ความสูงต่ำของถนน หรือพื้นที่ข้างเคียง
2. ใส่ใจกับระบบฐานรากโครงสร้าง
อย่ามองว่านี่คือเรื่องไกลตัว ปล่อยให้ความไม่รู้สร้างปัญหา เพราะสิ่งที่ควรรับรู้กันเบื้องต้นคือการจะมีบ้านที่ดี เสาเข็มต้องดีต้องแข็งแรง หากเสาเข็มที่ถือเป็นฐานรากของโครงสร้างไม่ดี ไม่ได้มาตรฐาน ก็จะส่งผลทางตรงกับบ้านอย่างชัดเจน โดยปัญหาเสาเข็ม เช่น เสาเข็มหยั่งลึกไม่ถึงชั้นดินแข็ง ตั้งไม่ตรงกับเสาบ้าน หรือเสาเข็มแต่ละด้านหยั่งอยู่บนดินที่ต่างชนิดกัน ไม่มีการตรวจสอบชั้นดินให้ดีก่อนลงเสาเข็ม ซึ่งเหล่านี้จะทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดเอียงได้
ทั้งนี้ระยะความลึกของการถมดินจะสัมพันธ์กับความยาวของเสาเข็ม เช่น หากที่ดินสร้างบ้านเป็นบ่อน้ำลึกมาก่อน ถมดินไป 5 เมตร วิศวกรจะใช้เสาเข็มยาวประมาณ 12-18 เมตร หรือ หากสร้างบ้านที่มีจำนวนชั้นมากและรับน้ำหนักเยอะ วิศวกรอาจออกแบบให้ใช้เสาเข็มยาวถึง 50-60 เมตร ซึ่งทั้งหมดนี้ หากได้ช่างหรือบริษัทรับสร้างบ้านหรูที่มีมาตรฐานสากลก็จะตัดปัญหาเหล่านี้ได้
3. การต่อเติมแบบแยกโครงสร้าง
หากมีแผนการสร้างโรงรถ หรือ ขยายต่อเติมครัวภายหลัง ก็ควรปรึกษาบริษัทรับสร้างบ้านหรูที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อวางแผนการก่อสร้างให้เป็นไปอย่างมาตรฐานเช่นกัน เนื่องจากการต่อเติมเพื่อการใช้งานแต่ละจุดต้องวางฐานรากและคานรับน้ำหนักต่างกัน
สิ่งสำคัญที่สุดก็คือการต่อเติมต้องไม่ต่อเชื่อมกันกับตัวบ้านหลัก ต้องแยกโครงสร้างกันอย่างชัดเจน เพราะการเชื่อมต่อกันนั้นจะทำให้เกิดการดึงน้ำหนักของส่วนต่อเติม เช่น การต่อเติมโรงครัว ความยาวของเสาเข็มจะสั้นกว่าตัวบ้านหลัก แน่นอนว่าการหยั่งน้ำหนักลงในดินก็ต่างกัน ระยะเวลาที่สร้างต่างกัน เวลาการทรุดจึงไม่เท่ากัน หรือโรงรถที่ต้องรับน้ำหนักและรองรับการสั่นสะเทือนตลอด การแยกโครงสร้างนั้นจึงลดความเสี่ยงของการทรุดได้ดีที่สุด และหากเกิดการทรุดตัวก็สามารถตกแต่งแก้ไขให้สวยงามได้ง่ายกว่าการฉาบทับแก้ไขปกปิดรอยฉีกของโครงสร้างนั่นเอง
ปัญหาบ้านทรุดแก้ไขอย่างไร?
การแก้ไขปัญหาบ้านทรุด เบื้องต้นเจ้าของบ้านควรสังเกตรอบบ้าน ว่ามีลักษณะเป็นโพรง หรือพื้นดินและพื้นบ้านมีรอยแตกร้าว หรือมีรอยแยกระหว่างตัวบ้านหรือไม่ พื้นดินมีความสูงต่ำแตกต่างกันไหม หรือเสาบ้านมีความสูง-ต่ำแตกต่างกันหรือไม่
การแก้ปัญหาจำเป็นต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญในการประเมินความเสียหาย วิเคราะห์สาเหตุ และหาทางแก้ไข โดยแนะนำให้ปรึกษาวิศวกรก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความเชี่ยวชาญ และที่ควรเลี่ยงคือการเรียกใช้ช่างก่อสร้างทั่วไปมาแก้ไขปัญหาที่เห็นจากเพียงสายตา เพราะเบื้องหลังการทรุดนั้นอาจมีมากกว่าที่เห็น หากใช้ผู้เชี่ยวชาญหรือผู้ที่รู้หลักการก่อสร้างที่ถูกมาตรฐานก็จะทำให้ทราบสาเหตุที่แท้จริง รู้ความรุนแรงของปัญหา และความเร่งด่วนในการแก้ไข รวมถึงวิธีแก้ไขที่ตรงจุด
ดังนั้นเพื่อไม่ให้ไปถึงจุดที่แก้ไขอะไรไม่ได้จนต้องรื้อทุบ เจ้าของบ้านควรเริ่มจากการหาข้อมูล หาบริษัทรับสร้างบ้านหรูที่ไว้ใจได้ หรือเลือกซื้อวัสดุที่มีคุณภาพเหมาะสมกับงาน จะช่วยลดโอกาสปัญหาบ้านทรุดเป็นศูนย์ และทำให้ผู้อยู่อาศัยใช้ชีวิตได้อย่างสงบสุขในระยะยาว
สนใจสร้างบ้านหรูกับ บริษัท อาร์ต เทค โฮม จำกัด
Tel. : 0 2804 1515
E-mail : SALES@ART-TECH.CO.TH
Facebook : arttechhome
Home Style
