รู้ก่อนสร้าง กฎหมายสร้างบ้านที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม
ก่อนตัดสินใจสร้างบ้านสักหลัง เจ้าของบ้านจะต้องรู้กฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้าน เพื่อสร้างบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย ไม่ละเมิดสิทธิ์ผู้อาศัยบ้านใกล้เรือนเคียง รวมถึงไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ดังนั้นกฎหมายสร้างบ้านที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม มีอะไรบ้าง อาร์ตเทคโฮม บริษัทรับสร้างบ้าน มีข้อมูลมาฝาก ตามไปดูพร้อมๆ กัน
กฎหมายสร้างบ้านที่คุณควรรู้
1. บ้านมีพื้นที่บริเวณกว้างควรแบ่งสัดส่วนพื้นที่ในการสร้างบ้านเป็น 70 : 30
ใครที่มีพื้นที่ดินกว้าง และต้องการวางแผนสร้างบ้านหรู ตามกฎหมายกำหนดนั้นสามารถใช้พื้นที่สร้างบ้านได้ 70% ของพื้นที่ทั้งหมด ส่วนอีก 30% ของพื้นที่ต้องกันไว้เป็นระยะถอยร่นออกจากแนวเขตที่ดิน และพื้นที่ไว้ใช้ทำประโยชน์อย่างอื่น เช่น ที่จอดรถ ปลูกต้นไม้ ที่พักขยะ สร้างบ่อน้ำ จัดสวนให้ดูสวยงาม เพื่อให้พื้นที่มีความโปร่งโล่ง ไม่แออัด
2. การสร้างบ้าน ห้องควรมีที่ระบายอากาศ หรือช่องลม
ทุกห้องในบ้านที่ปลูกสร้างควรมีพื้นที่สำหรับระบายอากาศภายในห้องอย่างน้อย 10% ของพื้นที่ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นห้องรับแขก ห้องนอน ห้องน้ำ รวมไปถึงห้องเก็บของด้วย จะต้องมีหน้าต่างหรือช่องลมระบายอากาศ เพื่อป้องกันการเกิดอันตรายหรืออุบัติเหตุต่างๆ ภายในบ้าน เช่น ไฟไหม้
3. การสร้างบ้าน ระยะถอยร่นห่างเขตที่ดิน
บ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร แนวผนังหรือระเบียงต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนบ้านที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แนวผนังหรือระเบียงต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
หากใครต้องการสร้างชิดแนวเขตรั้วสามารถทำได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านหรือเขตที่ดิน โดยต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต
สำหรับบ้านที่มีชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น ส่วนที่ขยายต่อเติมต้องมีระยะห่างจากเขตรั้วอย่างน้อย 2 เมตร รอบบ้าน บ้าน 3 ชั้นขึ้นไป ควรเว้นระยะห่างประมาณ 3 เมตร แต่ถ้าบ้านหรืออาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร และไม่สามารถเว้นระยะห่างของบ้านได้ตามที่กำหนด ทางกฎหมายอนุโลมให้สร้างบ้านได้ แต่ระบุให้มีระยะห่างของบ้านอย่างน้อย 50 เซนติเมตร และต้องเป็นผนังทึบเท่านั้น
4. ขนาดของห้องต่างๆ
ห้องนอนต้องมีขนาดพื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร ด้านที่แคบสุดต้องกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และต้องมีช่องระบายอากาศออกสู่ภายนอกขนาดไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ห้อง ส่วนห้องครัวเป็นห้องที่พิเศษกว่าห้องอื่นๆ เพราะต้องใช้เชื้อเพลิงในการทำอาหาร จำเป็นต้องให้พื้น ผนัง และเพดาน ใช้วัสดุที่ทนไฟและทนความร้อนได้ดี
5. ความสูงของฝ้าเพดาน
โดยทั่วไปแล้วห้องต่างๆ ในบ้านจะต้องมีความสูงของฝ้าเพดานไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร ซึ่งถือเป็นระยะเหมาะสมที่สุด ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำที่อยู่ใต้บันไดต้องมีความสูงอย่างน้อย 2 เมตร
6. ขนาดของบันได
บันไดภายในบ้านได้กำหนดไว้ว่า ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร ลูกตั้งห้ามสูงเกิน 20 เซนติเมตรและลูกนอนห้ามน้อยกว่า 22 เซนติเมตร หนึ่งช่วงของบันไดต้องสูงไม่เกิน 3 เมตร หากเกินต้องทำชานพักไว้ทุกๆช่วงที่ระยะไม่เกิน 3 เมตร และขนาดชานพักต้องกว้างและยาวไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได
7. รั้วบ้านและทางเดิน
รั้วบ้านควรมีความสูงไม่เกิน 3 เมตร ถ้าบ้านอยู่หัวมุมถนนสาธารณะพอดี ต้องทำมุมรั้วให้มีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตรเพื่อให้รถเลี้ยวได้สะดวก ขนาดทางเดิน ภายในบ้านต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร
กฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้านยังมีอีกหลายข้อ แต่สำหรับ 7 ข้อที่ได้สรุปมาให้นั้น เป็นข้อสำคัญที่เจ้าของบ้านควรทราบ แม้ว่าที่ดินเราเป็นเจ้าของถูกต้องตามกฎหมาย แต่ก็ไม่สามารถสร้างบ้านหรือต่อเติมตามที่เราต้องการได้หมด เพราะฉะนั้นก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน ควรศึกษาข้อกฎหมายที่สำคัญอย่างละเอียดให้ดีเสียก่อน จะได้ไม่เกิดปัญหาต่างๆ เช่น การรุกล้ำเขตเพื่อนบ้านหรือเขตสาธารณะ ซึ่งอาจทำให้เกิดการฟ้องร้องจนต้องเสียเงินทอง เพื่อจะได้ป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตนั่นเอง
สนใจสร้างบ้านหรูกับ บริษัท อาร์ต เทค โฮม จำกัด ( บริษัทรับสร้างบ้าน )
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
ฝ่ายขาย : 02-804-1515, 092-697-5665, 082-362-9090
Inbox : m.me/arttechhome
Line : https://lin.ee/CFOVIbS
Website : art-tech.co.th
Home Style- บริษัทรับสร้างบ้าน
- บริษัทสร้างบ้าน
- บ้านสไตล์โมเดิร์น
- รับสร้างบ้าน
- สร้างบ้านหรู
- แบบบ้าน
- แบบบ้านหรู
- แบบบ้านโมเดิร์น
